Konut fiyatlarındaki artışa emlakçılar ne diyor?

Haber: Bilgesu Erdem  Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış aralıksız olarak sürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Mart 2023 döneminde de bir önceki aya göre yüzde 5,4 artarak 809,3 seviyesinde gerçekleşti. Kira ve konut satış fiyatlarındaki artış öyle bir hale geldi ki, deprem bölgesi Gaziantep’te açıklamalarda bulunan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan da “Konut ve fiyat artışları can sıkıcı hale geldi. Bu yükselişi tetikleyen çok sebep olduğunu biliyoruz. Ama yine de bu tabloyu kabul edemeyiz." ifadeleriyle konutlardaki fiyat artışına dikkat çekti. Emlakçı Enver Mutlu, 24 Saat’e yaşanan süreci değerlendirdi. “Sadece konut değil her şey pahalı” Konut fiyatlarındaki artışı üç nedene bağlayan emlakçı Enver Mutlu, “Birinci neden ülkenin ekonomik sıkıntıları. İkinci neden mülteciler, mültecilere ikamet ve vatandaşlık verdiler. Üçüncü nedense deprem bölgesinden depremzedelerin ülke içi göçü dengeleri değiştirdi” değerlendirmesinde bulundu. Alım gücündeki düşüşe dikkat çeken Mutlu, “Ben bugün bir tane yer verdim, ben dedim ki ‘Buranın değeri 8-9 bin lira. Evin sahibi ‘Yok, kesinlikle olmaz. 10 bin liradan aşağıya kiraya vermem’ dedi. O da markete gidiyor çünkü. Onun da evi var, ‘Ben neden evimi ucuza vereyim?’ diyor, haklı. Ekonomik sıkıntılar, düşen alım gücü... Hepsi birbirine bağlı” ifadelerini kullandı. “Kimse malını ucuza vermek istemiyor” Mutlu, ‘Konut fiyatları neden artıyor?’ sorusuna, “Ben marketten bir ürün alıyorsam onun artışını gördüğüm anda ben de kendi ürünüm varsa onu artırıyorum. Bu hep böyle gidiyor. Benim unlu mamuller işletmem de var. Değişen bir şey yok, konut piyasasıyla aynı. Ben bir poşetçiye gidiyorum, poşetçi bir hafta sonra yirmi lira daha koymuş üstüne. Ben de bunu ürüne yansıtıyorum. Bu hep birbirine bağlı. Kimse malını ucuza vermek istemiyor.” Artan enflasyona vurgu yapan Mutlu, “Şubat’ta 5 bin liraya verdiğim yer şu an 12 bin lira. 5 bine verdiğim yer şu anda zarar etti” dedi. Mutlu, sektördeki gidişatı  “Ortalama bir dairenin maliyeti 1 milyon. İnsanlar bunu 3-4 milyona satıyor. Kim alabilir? Asgari ücretle çalışan kim alabilir? Kimse alamaz. 10 bin liraya ev kiralayacaksam bir müşteriye, daha oturamadan cebinden 30 bin çıkıyor. İnsanlar bu parayı nasıl verecek?” sözleriyle değerlendirdi. “Konut fiyatlarındaki artışın önüne geçilemez” Konut fiyatlarındaki artışın önüne geçilebilir mi? Mutlu’ya göre tek çare kredilerin durdurulması. 2026’ya dek konut fiyatlarındaki artışın süreceğini öngördüğünü ifade eden Mutlu, sürecin daha da kötüye gideceğini savundu; “Tek bir çaresi var o da kredilerin durdurulması. İnsanlar krediyle alıyor belli kısmını, krediler durdurulursa, insanların da ihtiyacı olursa mecbur uygun fiyata verecekler.” Süreç emlakçılar için nasıl ilerliyor? Ev sahipleri de kiracılar da süreçten memnun değil. Peki ya emlakçılar için süreç nasıl ilerliyor? Mutlu, durumun emlakçılar için de pek farklı olmadığının altını şu cümlelerle çizdi; “Önceden 300 bine bir konut sattığımda, 3 bin lira kazanıyor ve bol bol harcıyordum. Şimdi 40-50 bin kazanıyorum, arabanın kaskosu 15 bin lira. Her şeyin fiyatı arttığı için kazandığınızın artması da bir işe yaramaz oldu.” Emlak piyasası nasıl rahatlar? Mutlu’ya göre “Bol bol konut yaparak bu iş çözülmez. Yabancıya konut satışının durdurulması lazım. Konut alıp da vatandaşlık vermeyecekler yani, bu durdurulursa belki biraz rahatlama olabilir.”