Gayrimenkul sektöründe kiracılar lehine önemli bir yasal düzenleme yürürlüğe girdi. Yeni yasa ile birlikte aidat ödemelerinde büyük bir değişiklik yapıldı. Artık, aidat bedellerinin kira tutarını aşan kısmı tamamen ev sahiplerinin sorumluluğuna kalacak. Bu düzenleme, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ilişkileri yeniden şekillendirirken, aidat ödemelerinde adalet ve şeffaflık sağlamayı hedefliyor. Hukuk uzmanları, bu yasal adımı gayrimenkul sektöründe tarihi bir dönüm noktası olarak nitelendiriyor.
Yeni düzenleme ile birlikte aidat artışları keyfi bir şekilde yapılamayacak. Aidatlar yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelere göre belirlenecek ve tüm süreç denetim altında olacak.
"Kiracılar aidat yükümlülüklerinden korunuyor"
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bu düzenleme ile yöneticilerin kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz etme hakkına sahip olduğunu vurguladı. Bu, aidat belirleme süreçlerini daha şeffaf ve hesap verebilir hale getiriyor.
Kiracılar açısından yapılan en önemli değişikliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlandırılması oldu. Artık bir kiracı, yalnızca kira bedelini aşmayan aidat miktarını ödeyecek. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye çıkarsa, kiracı yalnızca 15.000 TL’yi ödeyecek, geri kalan 5.000 TL’lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, lüks konut projelerinde yüksek aidatlarla karşılaşan kiracılar için büyük bir kolaylık sağlıyor.
Büyük harcamalar ev sahiplerinin sorumluluğunda
Yeni düzenleme, kiracıları yalnızca günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutuyor. Asansör yenileme, mantolama, bina güçlendirme gibi büyük çaplı masraflar ile işçi kıdem tazminatları gibi harcamalar ise tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Yargıtay’ın önceki kararları doğrultusunda, bu tür masrafların kiracılara yüklenmesi hukuka aykırı kabul ediliyor.
Hukuka aykırı aidat artışlarına karşı haklar korunuyor
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açma hakkına sahip olacak. Ayrıca, kira sözleşmelerine "tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir" gibi maddeler eklenmişse, bu tür maddeler geçersiz sayılacak. Bu da kiracılara hukuki haklarını savunma konusunda önemli bir zemin hazırlıyor.
Yasal düzenleme sektördeki sorunlara çözüm getiriyor
Yeni düzenleme, aidat ödemelerinde adaleti sağlayarak kiracılar için büyük bir kolaylık sağlarken, ev sahiplerine de daha fazla sorumluluk yüklüyor. Aidat artışlarının kontrol altına alınması ve hukuki denetim imkanlarının artırılması, sektördeki kronik sorunlara çözüm sunuyor. Bu düzenleme, kiracılar ve ev sahipleri arasında daha dengeli bir ilişki kurmayı ve adaletli bir süreç işletmeyi vaat ediyor.
