Nur Yıldız
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) aralık ayı enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aralık ayında yüzde 1,03 oranında artış gösterirken, yıllık enflasyon yüzde 44,38 olarak hesaplandı. Piyasa beklentisi, aralıkta TÜFE'nin yüzde 1,61 artacağı, yıllık enflasyonun ise yüzde 45,21 olacağı yönündeydi.
Enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar arasında konut kredisi konusunda avantajlı bir dönemde olup olunmadığı merak edilenler arasında.
Geçtiğimiz günlerde Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'dan dar gelirli vatandaşlar için ve özellikle yeni evlenecekler için sosyal konut müjdesi gelmişti. Konut satışı ve kira fiyatlarının da enflasyon artışında etkisi olduğuna dikkat çeken Erdoğan, "Deprem bölgelerindeki inşaat faaliyetlerinin büyük oranda biteceği yaz aylarından itibaren ülkemizde bir sosyal konut seferberliği başlatmayı planlıyoruz. Sabit ücretli vatandaşlarımızın satın alabileceği fiyatlarla 1+1 gibi. Bunlarla inşallah sabit gelirli vatandaşlarımızı da konut sahibi yapmanın adımlarını atacağız. Bilhassa yeni yuva kuran gençlerimize bunları tahsis edeceğiz. Böylece konut ve kira fiyatlarında oluşan balon kendiliğinden sönmeye başlayacaktır" ifadelerini kullanmış, Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, ise "Sayın Cumhurbaşkanımızı sosyal konut projelerine yönelik söylediği ifadelerden dolayı destekliyoruz. Gayrimenkul ve inşaat sektöründe yaşananlardan sonra sosyal konut formülü zorunlu hale gelmiştir ve bu tür projelerle sorun çözülecektir" demişti.
“Konut fiyatları düşme eğiliminde”
Akçam, enflasyon oranlarının artışıyla sıfır konut fiyatlarında geçtiğimiz beş aydır bir durağanlık olduğunu ifade ederek “İkinci el konutta bir hareketlilik var. Yine enflasyon oranlarının artışına göre konut fiyatlarına bakacak olursak düşme eğiliminde olduğunu görüyoruz. Önümüzdeki altı ay içerisinde de düşüşün kademeli şekilde süreceğini ön görüyoruz. Gayrimenkul sektöründe de kredi ve faiz oranları sert değil kademeli şekilde düşerse konut sektörünün rahatlayacağına yönelik bir düşüncemiz var” dedi.
Akçam, enflasyon oranlarının açıklanmasıyla vatandaşın alım gücünde ciddi bir artış olmadığını ve dolayısıyla konut sektöründe büyük bir hareket beklemediklerini ifade etti.
Akçam: 2,83 olan faizin 2,30-2,40 bandına inmesini öngörüyoruz
Konut kredisi çekmek ve ev almak isteyen vatandaşlar için konuşan Akçam, “Şu an için enflasyon oranıyla kredi faiz oranlarında denge tutmak adına bankalarda da aşağı doğru bir hareket söz konusu olacak. Sayın Cumhurbaşkanımız da kredi faiz oranlarının aşağı düşeceği yönünde bir açıklama yaptı. Şu an için konut kredilerinde en düşük faiz oranı 2,83 bunun da aşağı doğru 2,30-2,40 bandına inmesini; bununla birlikte fiyatlarda da bir yükseliş olmayacağını, bu seyirde dengeli bir şekilde devam edeceğini ön görüyoruz. Son dört yıldır ev alan vatandaş hep kazandı. Bundan sonra da ev alan kişinin kazanacağını düşünüyoruz” dedi.
“Yatırım amacıyla ev alacaklar piyasayı dinlemeli”
Akçam fiyatlarda ‘fırsatçılığa’ da dikkat çekerek, “Fırsatçılığa çevrilmiş, ‘köpük’ dediğimiz fiyatlarla ev alma sürecinde kâr marjına dönüş biraz daha uzun seyirde olmasını sağlar. Barınma ihtiyacını karşılayacak kişi için ev alınabilir ancak yatırım amacıyla ev almak isteyenlerin biraz daha piyasayı dinlemesi gerektiğini düşünüyorum” dedi.
"Yeni düzenlemeler alıcılar açısından olumlu"
Emlak sektöründe doğrulanmış ilan dönemi 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla başladı. Artık yetki doğrulaması yapılmamış ilanlar çevrimiçi sitelerde yayınlanamıyor. Yeni yılla birlikte gelen yeni düzenlemeleri değerlendiren Akçam şunları kaydetti:
“Burada fiyat artışını takip ederek fahiş fiyatı engellemek; aldatıcı yanıltıcı ilanların önüne geçmek gibi bir amaç güdülüyor. Tabii bu satışları bir düzene sokacak ancak diğer yandan satılık tarafında bunun zorunlu bir hal alması henüz gündemde değil; kiralık tarafında zorunlu. Satılık tarafında da zorunlu hale getirilirse dengeli bir fiyat takibi mümkün kılınabilir. Diğer yandan elektronik kontrat sistemi de hayata geçti. Yine sahada denetimler gerçekleştirilerek fahiş fiyat içerisine giren gayrimenkul sahiplerinin tespiti ile alıcılar açısından olumlu düzenlemeler gerçekleştirileceğine inanıyorum.”
